Beneventi Magazine Immobilier

 

Immobilier & CONSTRUCTION

Immobilier locatif

l’immobilier locatif est l'idéal pour préparer sa retraite, protéger ses proches ou disposer d’un capital transmissible. Voilà pourquoi ce secteur d'activité ne connaît pas la crise en effet, depuis les crises boursières, on a pas trouvé de meilleur moyen pour se constituer un patrimoine que de faire le choix du placement immobilier.

Investir dans l’immobilier locatif c’est préparer son avenir car faire l’acquisition d’un bien immobilierc'est aussi se creer un patrimoine qui sera transmissible sur plusieurs générations et qui rapportera des revenus fonciers : les loyers. L'idéal étant que les loyers versés par les locataires couvrent la mensualité du prêt.

En effet, il est plus judicieux de faire un prêt auprès d'une banque ou d'un organisme financier pour financer cet investissement immobilier car les intérêt d'emprunt son déductibles des loyers. L'assurance décès invalidité vous protège également car elle paye le bien entièrement en cas de pépins. De même qu'il est conseillé de souscrire des assurances locatives pour se protéger contre d'éventuels impayés.

 

CONSTRUCTION IMMOBILIERE

Le gouvernement a détaillé le volet construction d'une partie du plan logemenT

Très attendu par les professionnels de l'immobilier et du bâtiment, le plan logement est enfin dévoilé par le gouvernement. Mézard espère ainsi créer un choc en mesure de doper la construction et faciliter l'insertion sur le marché des étudiants en simplifiant les normes et réglements sur la construction des immeubles neufs ainsi qu'en améliorant la mobilité pour les étudiants et les jeunes actifs.

Pour faciliter la construction Le gouvernement a prévu une série de mesures pour faciliter la construction de logements neufs ainsi les normes techniques et environnementales devraient être réduites ou simplifiées, la contestation des permis de construire limitée et les recours frauduleux punis. Une manière d'empêcher les procédures abusives qui pouvaient parfois bloqués des chantiers pendant des années.

Le bail mobilité est l'autre nouveauté qui sera créé pour facilité l’accès au logement pour les étudiants et les jeunes actifs. Valable de un à dix mois, il ne nécessitera aucun dépôt de garantie de la part du locataire. En parallèle, le gouvernement prévoit la construction de 60 000 logements pour les étudiants et 20 000 destinés aux jeunes actifs.

 

Energie & Développement durable

Une meilleurE prise en compte des normes energetiques

La réglementation technique et les exigences applicables aux bâtiments, notamment celles concernant leur performance énergétique et environnementale. Avec la RT 2012, les aides financières et les autres incitations pour les bâtiments neufs, l’Etat s’engage dans la réduction des émissions de gaz à effet de serre dans le secteur du bâtiment.

Pourquoi ?

Les ressources naturelles s’épuisent. Le prix des énergies fossiles s’envole. Et l’activité humaine provoque un changement significatif du climat qui a d’ores et déjà des répercussions importantes : inondations, ouragans, sécheresse, canicules... Et ces phénomènes vont s’aggraver inexorablement.

Le secteur du bâtiment est particulièrement concerné par cet engagement. En France, de tous les secteurs économiques, il est le plus gros consommateur d’énergie : il représente 43% des consommations énergétiques françaises, soit 1,1 tonne équivalent pétrole par an et par habitant. Au total, le bâtiment produit chaque année plus de 120 millions de tonnes de dioxyde de carbone, gaz à effet de serre, soit près du quart des émissions nationales.

En outre, le poste « logement » représente à lui seul 30% du budget des ménages. Et plus les énergies fossiles seront rares, plus elles seront chères, plus les charges liées notamment au chauffage des logements risquent de peser lourdement si nous n’agissons pas. Lire la suite

 

Les dispositifs d'incitation fiscale

Des mesures fiscales pendant trois ans sur les cessions de terrains à construire, des prêts à taux zéro et la loi pinel 2018 dans le neuf.

Crédit d'impôt Pour la transition énergétique (cite)

Accessible aux propriétaires occupants et locataires, le crédit d'impôt pour la transition énergétique vous permet de déduire de vos impôts 30 %* des dépenses d’équipements et/ou de main d'œuvre pour certains travaux de rénovation énergétique**. Le montant des dépenses éligibles est plafonné à 8 000 € pour une personne seule et 16 000 € pour un couple soumis à imposition commune ; cette somme est majorée de 400 € supplémentaires par personne à charge.

Depuis le 1er janvier 2015, pour bénéficier de cette aide, vous devrez faire appel à des professionnels qualifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) . En savoir plus sur le CITE

 

PTZ 2018

Le prêt à taux zéro (PTZ) va être modifié par la loi de finance 2018. Pour rappel le PTZ est un prêt aidé par l’État qui vous permet d'acheter un bien destiné à être votre résidence principale. La condition principale étant que si vous n'ayez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années. Les autres conditions sont bien evidemment d'avoir des ressources faibles car e prêt esy sous conditions de ressources. Le montant du PTZ dépend également de la zone géographique  où vous achetez le bien immobilier. Le prêt ne peut financer qu'une partie de l'achat, vous devez le compléter par un ou plusieurs prêts et éventuellement un apport personnel. Ce logement doit être neuf ou ancien avec des travaux.

Télécharger le PDF sur le PTZ 2018

loi Pinel 2018

 Quand l’immobilier va, tout va...c'est en subtance l'adage qui fait que ce secteur de l'économie est un des plu ssoutenu par le Gouvernement, en effet, la bonne santé de ce secteur est primordiale pour l’État car les enjeux en terme de création d’emploi, de création de logements et de création de croissance et de richesse sont tels que le gouvernement ne peut se permettre une mauvaise santé. Le gouvernement souhaite donc inciter les contribuables à investir dans le logement. Plusieurs dispositif fiscaux ont ainsi vu le jour au fil des années. Le dernier en date étant la loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation offrent des avantages fiscaux aux contribuables qui investissent dans un appartement ou une maison neufs.

Loi Pinel 2018 : prolongement du dispositif jusqu'en 2021

Face au succès de ce dispositif fiscal, le gouvernement d'Emmanuel Macron et son ministre de la Cohésion des Territoires Jacques Mézard ont annoncé, le 20 septembre 2017, la prolongation du dispositif Pinel  jusqu'au 31 décembre 2021. Pour rappel, cette défiscalisation immobilière est offerte en contrepartie de la mise en location d'un logement neuf.

La réduction d'impôt peut atteindre 21% du prix du bien sur une durée totale de 12 ans. Le mécanisme de la loi Pinel 2018 est quais inchangée seulles les zones sont recentrées : en effet, les zones B2 et C sortent du dispositif et seules les zones A, Abis et B1 seront éligibles à compter du 1er janvier 2018. Pour en savoir plus sur la  Loi Pinel 2018.

 

L'actu du bâtiment

Toutes les news sur l'immobilier et le bâtiment

Margot Lumier le 27/10/2017 23:31

Impôt sur la fortune immobilière : ceux dont le patrimoine est essentiellement immobilier seront défavorisés

L'impôt de solidarité sur la fortune va être transformé en un impôt sur la fortune immobilière. Seuls les... Lire la suite